******有限公司南京市分公司2024年物业管理外包服务采购项目
（项目编号：JSZB-2024-15504）已具备采购条件，现公开邀请有意向的单位参加比选采购活动。 1.采购项目简介
1.1
项目名称及项目编号******有限公司南京市分公司2024年物业管理外包服务采购项目（项目编号：JSZB-2024-15504）******有限公司南京市分公司。
******有限公司。
1.4资金来源：采购人自筹，且已落实。
1.5标段：不划分。
1.6中选人数量及份额：1个，份额100%。
2.采购范围及相关要求
2.
1采购预算：含税总价******元（税率6%），其中基本物业服务部分采购预算为含税总价******元，场租压降部分采购预算为含税总价600000元。注：小微企业纳税人税率按照国家相应规定执行。2.
2采购内容：采购物业管理外包服务，具体内容为： | 序号 | 服务内容 |
| 1 | 高电费压降/转改直、场租压降、拆站赔补等物业相关支撑工作。 |
| 2 | 物业类指标分解响应落实，协助物业中心做好月度场租、电费、维系等月度分析和各项稽核工作等其他支撑。 |
| 3 | 电费管理，对代垫电费的分摊进行稽核，做好相关台账整理，配合区域做好同运营商电费账单稽核确认工作，及时完成三费稽核报告编写及系统录入，按时完成每月开票并协助运营商报账回款工作。 |
| 4 | 其他物业相关工作。具体内容详见技术规范书。 |
2.3
合同期：自合同签订之日起1年。2.
4服务地点：南京市，具体以采购人指定地点为准。2.
5报价规则：基本物业服务部分根据基准含税总价（该部分基准含税总价为******元）报“报价折扣（非OFF）”、场租压降部分根据《附件3：场租压降部分报价表》中的场租压降奖励系数报综合“报价折扣（非OFF）”。 | 采购部分 | 报价方式 |
| 基本物业服务部分 | 报价折扣（非OFF） |
场租压降部分
报价折扣（非OFF）
2.
6最高限价：本项目设置最高限价，基本物业服务部分最高限价为报价折扣（非OFF）100%，场租压降部分最高限价为最高限价为报价折扣（非OFF）100%。参选人参选报价高于最高限价的，将否决其参选。★
3.参选人资格要求3.1.参选人基本资格要求
3.1.1依法设立：本项目要求参选人为中华人民共和国境内（不含港澳台地区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织、合法运作并独立于采购人和采购代理机构。具有合法有效的注册登记文件。
3.1.2财务要求：本项目要求参选人具备开具增值税专用发票的能力，需提供“承诺能够根据采购人的要求提供增值税专用发票”的承诺函。
3.1.3业绩要求：参选人须提供2021年1月1日至应答文件递交截止日在全国范围内承担过的类似物业服务类项目业绩，合同累计含税金额不少于400万元人民币。
注：以上时间、含税金额以单项合同或订单或结算文件或甲方证明材料为准，须提供合同关键页扫描件（或电子件），关键页包括体现采购内容、合同标的、签字盖章页；提供框架合同的，须同时提供“框架合同+订单（加盖甲方印章）”或“框架合同+结算文件（加盖甲方印章）”或“框架合同+甲方证明（加盖甲方公司印章并提供甲方联系人）”。上述材料未提供或不完整将不计入累计金额。
3.1.4本项目不接受联合体参选，不接受代理商参选。
3.1.5本项目不接受转包、分包。
3.2参选人不得存在下列情形之一：
（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消参选资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（自【2021年9月1日】起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中选、严重违约、重大工程质量或者重大工程安全问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）的；
（6）在最近五年内（自【2019年9月1日】起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（自【2019年9月1日】起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（******法院认定为失信被执行人的（以“信用中国”网站（******）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准），已执行完毕或不再执行的除外；
（******有限公司总部/江苏省/南京市列入【总部/江苏省/南京市】“禁止交易企业名单”的；
（******有限公司总部/江苏省/南京市列入参选同类产品 “中国铁塔总部级/江苏省级/南京市级供应商黑名单”的。
3.3控股管理关系
（1）参选人的法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段参选或者未划分标段的同一项目参选。
（2）参选人的股东为自然人，且完全一致的不同单位，不得参加同一标段参选或者未划分标段的同一项目参选。
（3）参选人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或存在交叉任职的不同单位，不得参加同一标段或者未划分标段的同一项目参选。
（4）参选人不得与其他参选人在互联网平台上的注册电话、邮箱等信息一致，若存在与其他单位信息一致情况，请提供相关内容及说明。
******有限公司供应商负面行为管理办法》约定的情形，已执行完毕或不再执行的除外。
4．资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的参选人，其
应答文件将被否决。5.比选文件的获取
5.1 比选文件获取时间：
2024年9月15日至2024年9月20日（北京时间）。5.2 比选文件获取方式：凡有意参与
参选的潜在参选人，请按以下步骤顺序进行操作，获取比选文件：5.2.1登录
中国铁塔电子采购平台（https：//ebid.chinatowercom.cn）进行本项目比选文件的登记申领。未在平台注册的参选人须先进行注册，注册方法详见本公告“【7】参选人注册及CA办理”。5.2.2完成注册后，参选人选择“供应商”身份登录平台进行本项目比选文件的登记申领。首先点击左侧菜单“采购文件领取”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，填写项目联系人信息及开票信息，最后点击最下方“支付并下载文件”按钮购买及下载比选文件。支付方式详见5.3条款。
5.2.3获取比选文件操作详见《新平台供应商操作手册》，请选择“供应商”身份登录
中国铁塔电子采购平台（https：//ebid.chinatowercom.cn），点击左侧菜单“操作手册”模块下载。5.3比选文件费用：每套售价
300元人民币，售后不退。【******有限公司电子招标平台缴纳，支付完成后登录中国铁塔电子采购平台点击“线下支付”并联系采购代理机构确认后下载比选文件】。凡有意参与的潜在参选人******有限公司电子招标平台”（网址：https
：//jszb.chinaccsscm.cn/）完成本项目的费用支付，比选文件费用支付流程详见************有限公司，审核时间:每日上午08时30分至11时30分，下午13时30分至17时30分(北京时间。超过90分钟未经审核的可联系:电话 025-******。5
.4比选文件款发票事宜：比选文件款发票类型为增值税电子普通发票，增值税电子普通发票请潜在参选人登录******有限公司电子招标平台自行下载。6.
应答文件的递交 6.1
应答文件递交截止时间（即参选截止时间）为：2024年9月23日09时30分。6.2电子
应答文件的递交：通过中国铁塔电子采购平台（https：//ebid.chinatowercom.cn）提交，请选择“供应商”身份登录中国铁塔电子采购平台（https：//ebid.chinatowercom.cn），首先点击左侧菜单“我的项目”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，最后点击左下方“投标文件递交”按钮进行应答文件递交。6.3参选人应在
应答文件递交截止时间之前通过平台完成加密电子应答文件的上传。参选人未在平台下载比选文件或电子应答文件未按照要求加密的，将无法通过平台提交电子应答文件。电子
应答文件递交及解密异常时的处理方式：（
1）当电子应答文件上传异常时，参选人应及时联系平台技术支撑人员解决。（
2）因参选人自身原因导致电子应答文件递交失败造成的后果由参选人自行承担。（
3）因参选人自身原因导致应答文件未解密的，视为参选人撤销应答文件。（
4）因参选人之外的原因造成应答文件未解密的，视为撤回应答文件。（
5）因参选人自身原因导致电子应答文件递交失败的，其参选无效。7．
中国铁塔电子采购平台注册及 CA 办理7.1
平台注册有意参与本项目
参选的潜在参选人需完成中国铁塔电子采购平台注册后，方可申领本项目比选文件。已在
中国铁塔电子采购平台完成注册但忘记密码的潜在参选人，请点击平台首页“忘记密码”按钮，按照网页要求填写相关信息并上传相关文件，重置密码。未在
中国铁塔电子采购平台完成注册的潜在参选人，请点击平台首页“新用户注册”按钮进行注册，具体操作详见首页“操作手册”专区的《用户注册登录操作手册》。7.2
CA证书办理首次使用平台进行电子
参选的潜在参选人须提前办理CA证书进行应答文件编制和参选，参选人请在比选文件获取截止时间前及时办理CA证书，避免影响正常参选。CA证书售价200元人民币/个/年，手机CA证书售价200元人民币/三个月或者500元人民币/年，售后不退，证书自发售之日起365天内有效。已持有平台CA证书的投标人应确保CA证书在使用时有效。CA证书失效后可进行续签，续签需保证CA完整可用，续签金额为200元人民币/个/年。CA证书办理流程详见《新平台供应商操作手册》，请选择“供应商”身份登录
中国铁塔电子采购平台（https：//ebid.chinatowercom.cn），点击左侧菜单“操作手册”模块下载。7.3
技术支撑联系方式常规操作咨询及问题处理请联系客服电话：******50（工作日
9：00-18：00）。联系支撑人员前请确认已认真阅读过操作手册。项目相关问题请联系本公告中的招标代理机构联系人。
8.
应答文件开启时间和地点 应答文件
开启在应答文件递交截止时间的同一时间进行，地点为应答文件递交地点。邀请所有参选人的法定代表人(单位负责人)或其授权的代理人参加唱价会议，参选人未派代表参加唱价会议的，视为默认唱价结果。9.发布公告的媒介
本项目在中国铁塔在线商务平台（******）、
中国铁塔电子采购平台（https：//ebid.chinatowercom.cn/）、中国招标投标公共服务平台（http：//******/）上发布比选公告，其他媒介转载无效。 10.联系方式
10.1采购人
采购人名称：
******有限公司南京市分公司?? 采购人地址：南京市玄武区领智路56号2栋
3-4层采购人联系人：滕经理
? 10.2采购代理机构
******有限公司??
采购代理机构地址：南京市虎踞北路80号??
项目负责人：
娄百川、赵雨杭、傅正新负责人联系电话：******
联系邮箱：
loubaichuan.******?? 11.其他
关于标书费发票和中选服务费发票的注意事项：
（1）增值税普通发票和专用发票的税率都是6%。
（2）发票一经开具不可退换更改。
（3）增值税发票有效期180天（自开票之日起），过期不补开。? ???
?
采购人：
******有限公司南京市分公司采购代理机构：
******有限公司2024年9月14日
